حاسبة تكاليف البناء في السعودية 🏗️

يتراوح سعر متر العظم (الهيكل الإنشائي) تقريبًا بين ٤٥٠ و٧٢٠ ريالًا للمتر المربّع حسب مستوى المواصفات، ويصل في المشاريع الفاخرة إلى ٩٥٠–١٣٠٠ ريال. والأسعار قبل ضريبة القيمة المضافة، وتختلف بالمدينة ونوع التربة والتصميم.

بمواصفات متوسطة، سعر المتر تسليم مفتاح يقارب ١٤٠٠ إلى ١٨٥٠ ريالًا. أي أن فيلا ٣٠٠م² تكلّف تقريبًا ٤٢٠ إلى ٥٥٥ ألف ريال لأعمال المقاول، يُضاف إليها السور والتصاميم والرسوم وضريبة ١٥٪ واحتياطي الطوارئ. استخدم الحاسبة أعلاه لتقدير رقمك أنت.

أسعار المقاولين تُعرض عادةً بدون ضريبة، والضريبة ١٥٪ تُضاف على أعمال المقاول والخدمات الهندسيّة لا على الرسوم الحكوميّة. ولهذا في الحاسبة خيار صريح: «أضفها» أو «مُضمَّنة في سعر المقاول».

الرسوم البلديّة للمبنى السكنيّ تُحتسب على أساس مساحة البناء بنحو ٣ إلى ٤ ريالات للمتر المربّع حسب تصنيف البلديّة، مع نحو ريالين لكل متر طوليّ من السور، ورسوم بلدي وشهادة إتمام. فتكون جملتها عادةً بالآلاف لا بعشرات الآلاف.

العرف السائد نحو ٣٥ إلى ٥٠ ريالًا للمتر المربّع للتصميم، و٦٥ إلى ٩٠ ريالًا إذا شمل الإشراف. ولا توجد في المملكة لائحة أتعاب إلزاميّة، فالاتفاق بينك وبين المكتب.

العظم هو الهيكل الإنشائي: الحفر والقواعد والخرسانة والحديد والمباني. والتسليم المفتاح يشمل العظم مع التشطيب كاملًا: اللياسة والدهانات والأرضيات والأبواب والنوافذ والكهرباء والسباكة والتكييف، حتى يصبح الجاهز للسكن.

الموصى به ١٠ إلى ١٥٪ من إجمالي التكلفة لمواجهة تغيّر الأسعار والتعديلات والمفاجآت مثل طبيعة التربة. وهذه الخانة موجودة في الحاسبة ويمكنك تعديلها.

بحسب اشتراطات إنشاء المباني السكنيّة ١٤٤٦هـ/٢٠٢٤م الصادرة عن وزارة الشؤون البلديّة والقرويّة والإسكان: نسبة البناء للدور الأرضيّ ٧٥٪ من مساحة الأرض شاملةً الملاحق الأرضيّة، وللدور الأول ٧٥٪ كذلك، والملحق العلويّ ٧٠٪ من مساحة الدور الذي تحته شاملًا عناصر الحركة الرأسيّة، أمّا القبو فيُسمح به على كامل مسطّح الأرض ١٠٠٪ ويجوز تعدّد أدواره. وكثير من الحاسبات ما زال يستعمل ٦٠٪ أو مسودة ٧٠٪ و٥٠٪ الملغاة. وقد تكون اشتراطات أمانتك أشدّ فراجع منصّة بلدي.

الارتداد الأماميّ يساوي خُمس عرض الشارع ولا يقلّ عن ثلاثة أمتار، فإن كان الشارع ثلاثين مترًا فأكثر فلا يقلّ عن ستّة أمتار. والارتداد الخلفيّ والجانبيّ خُمس العرض ولا يقلّ عن مترين، وجهة المجاورين وممرّات المشاة لا يقلّ عن متر ونصف. والملحق العلويّ يرتدّ متراً ونصفًا عن حدّ الدور الذي تحته جهة الشوارع والساحات ولا يُشترط ارتداده جهة المجاورين.

المرصود في الحاسبات السعوديّة نحو ١٢٠٠ إلى ١٥٠٠ ريال للمتر المربّع من مساحة القبو، أي ما يقارب مرّة ونصف إلى ثلاث مرّات سعر متر العظم العاديّ، ويُضاف إليه الحفر بنحو ١٣ ريالًا للمتر المكعّب في التربة الرمليّة و٢٧ ريالًا في الصخريّة. ولم نعثر على عرض مقاول مؤرّخ يسعّر القبو بندًا مستقلًّا، فاعتبر الرقم استرشاديًّا واطلب عرضًا خاصًّا به.

بناء العظم يستغرق عادةً ثلاثة إلى خمسة أشهر. أمّا التسليم المفتاح فيتراوح بين ستّة وتسعة أشهر لفيلا ٢٠٠ إلى ٣٠٠ متر، وتسعة إلى اثني عشر شهرًا لفيلا ٣٠٠ إلى ٥٠٠ متر، واثني عشر إلى ثمانية عشر شهرًا لما فوق ٥٠٠ متر، وقد تصل إلى أربعة وعشرين شهرًا في ثلاثة أدوار. ويسبق ذلك خمسة عشر إلى خمسة وأربعين يومًا للتصاميم والتصاريح.

الكهرباء بحسب جدول هيئة تنظيم المياه والكهرباء: ستّون ريالًا لكلّ كيلوفولت أمبير حتى ثلاثين، وخمسة وتسعون حتى ستّين، ومئة وعشرون حتى مئة وعشرين، ومئة وخمسة وسبعون فوق ذلك، ويُضاف ألف ريال لكلّ عدّاد شاملًا التركيب. والمياه بحسب الملحق الثاني للمقابل الماليّ: ثلاثة آلاف ريال لأرض لا تتجاوز ٣٥٠ مترًا بقطر توصيلة ٢٠ إلى ٢٥ مليمترًا، وخمسة آلاف للقطر الأكبر، ويُضاف عشرون ريالًا لكلّ متر زائد عن ٣٥٠ بحدّ أعلى خمسة عشر ألفًا.